Construir a casa dos teus sonhos
começa muito antes da obra.
O financiamento à construção pode ser bem mais complexo do que parece. Ajudamos-te a analisar, estruturar e acompanhar todo o processo de crédito à construção desde o terreno até à conclusão da obra.
✓ Comparamos vários Bancos.
✓ Tratamos de tudo por ti.
✓ Sem custos!
O Senhor do Banco é uma marca registada da empresa P. M. Pedrosa, Serviços Diversos, Unipessoal Lda., intermediária de Crédito autorizada pelo Banco de Portugal com a licença nº 257, com contrato de vinculação com os mutuantes Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco BPI, S.A., Novo Banco, S.A., Bankinter, S.A., Banco Santander Totta, S.A., União de Crédito Imobiliário, S.A., ABANCA S.A., BNI – Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A., Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, CRL. A atividade do Senhor do Banco como intermediário de crédito está sujeita à supervisão do Banco de Portugal e o registo pode ser consultado no Portal do Cliente Bancário.
PORQUE O CRÉDITO À CONSTRUÇÃO É DIFERENTE?
Ao contrário do crédito para aquisição, no crédito à construção o banco não está a financiar uma casa pronta mas sim um projeto em desenvolvimento.
Muitos sonham em construir casa própria, mas o sonho pode cair por terra quando começam a tratar do crédito à construção.
Trabalhamos diariamente com diferentes Bancos e sabemos que:
✓ Nem todos analisam projetos da mesma forma
✓ Alguns valorizam mais determinados perfis.
✓ Pequenas diferenças na estrutura do processo podem ter impacto na aprovação.
COMO FUNCIONA O CRÉDITO À CONSTRUÇÃO
O crédito à construção é mais exigente e complexo sendo necessário mais planeamento e mais documentação.
Análise inicial
do projeto
A análise considera o terreno, orçamento, viabilidade do crédito e tua capacidade financeira.
Aprovação
do financiamento
Aprovação e formalização do financiamento com a realização da escritura.
Libertação do crédito
por tranches
O financiamento vai sendo disponibilizado à medida que a obra avança mediante as fases previstas.
Acompanhamento
até à conclusão
Ao longo da obra existem vistorias e validações regulares antes da libertação de cada tranche.
Construir casa própria já é um desafio.
Mas tratar do financiamento não tem de ser.
Ajudamos-te a analisar o teu projeto e a perceber quais as soluções mais adequadas ao teu caso.
O QUE PODES ESPERAR DE NÓS
No crédito à construção, pequenos detalhes podem ter um grande impacto na aprovação do processo.
Por isso, podes contar com a nossa equipa de especialistas para te ajudar a analisar:
- o enquadramento do terreno
- o orçamento da construção
- os capitais próprios necessários
- os timings da obra
- as exigências de cada banco
- e a sustentabilidade do projeto a longo prazo
O objetivo não é apenas conseguir a aprovação. É garantir o correto enquadramento do projeto à vossa realidade financeira.
PORQUE FAZEMOS A DIFERENÇA?
Porque temos uma equipa especializada e experiente
que está ao teu lado
em todas as fases do processo, agarantindo que tudo decorre com confiança.
Não trabalhamos com simuladores automáticos!
Um simulador de crédito habitação, por si só, diz muito pouco. Mostra números genéricos para situações semelhantes e ignora detalhes que podem fazer toda a diferença.
Nós analisamos cada caso em detalhe e trabalhamos diretamente com os balcões dos Bancos para encontrar soluções reais e ajustadas à tua situação.
Só assim é possível ter uma análise de viabilidade verdadeiramente fiável e sobre a qual possas tomar decisões.
TESTEMUNHOS
Ao longo dos últimos anos já ajudámos
muitos clientes a construir casa própria. Isto é que eles dizem sobre o nosso serviço.
Sim! O nosso serviço não tem qualquer custo para ti.
O Senhor do Banco é um Intermediário de Crédito Vinculado,
credenciado pelo Banco de Portugal com a autorização nº 257,
para fazer a intermediação de crédito entre clientes e Bancos.
Estamos mesmo impedidos pelo Banco de Portugal
de cobrar pelos serviços prestados. O nosso serviço será pago
pelo Banco que tu escolheres.
É uma solução que beneficia todos os intervenientes, já que os Bancos reduzem carga administrativa, e os clientes têm acesso a apoio especializado, sem qualquer custo.
Faq's
Ainda tens dúvidas?
Abaixo encontras a resposta às questões mais frequentes.
Se não encontrares a resposta que procuras, entra em contacto.
A nossa equipa está sempre disponível para esclarecer.
Não exatamente.
Embora seja uma modalidade de Crédito Habitação, o Crédito para Construção tem algumas particularidades. Além da análise financeira dos titulares, os bancos avaliam também o terreno, o projeto de arquitetura, os custos de construção e o valor futuro do imóvel após a obra estar concluída.
Por ser um processo mais técnico e com mais intervenientes, a análise é normalmente mais exigente do que num crédito para aquisição.
O prazo depende da fase em que o projeto se encontra e da documentação disponível.
Depois de reunida toda a documentação necessária, a aprovação pode demorar algumas semanas. No entanto, considerando o processo como um todo, desde a preparação até à escritura, é comum que demore mais tempo do que um Crédito Habitação para aquisição.
Por isso, é importante iniciar o processo com alguma antecedência e garantir que toda a documentação está devidamente preparada.
Não necessariamente.
Em alguns Bancos é possível financiar a aquisição do terreno e a construção da casa no mesmo processo, desde que o projeto cumpra os critérios do banco.
No entanto, se já fores proprietário do terreno, isso poderá facilitar algumas etapas do processo e reduzir o montante de financiamento necessário.
Na maioria dos casos, sim.
Os bancos exigem normalmente que o projeto esteja aprovado pela Câmara Municipal ou em fase muito avançada de aprovação antes de emitirem a aprovação final do crédito.
Além do projeto, poderão ser necessários documentos como licenças, orçamento da obra, mapa de medições e outros elementos técnicos.
O valor não é disponibilizado de uma só vez.
Os bancos libertam o financiamento por fases (tranches), à medida que a construção avança.
Entre cada tranche, é habitual existir uma vistoria ao local para confirmar o estado da obra e validar a libertação da fase seguinte do financiamento.
Este mecanismo protege tanto o cliente como o banco e garante que o capital é utilizado de acordo com o plano aprovado.
Os bancos exigem normalmente um seguro de vida associado aos titulares do crédito.
Durante a fase de construção poderá também ser necessário um seguro relacionado com a obra, dependendo das exigências do banco e das características do projeto. Após a conclusão da construção, passa normalmente a ser exigido um seguro multirriscos associado ao imóvel, tal como acontece num Crédito Habitação tradicional.
As exigências podem variar de banco para banco e de projeto para projeto
Precisas de ajuda com o teu Crédito Habitação?
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✓ Sem custos. ✓ Sem compromisso. ✓ Resposta Rápida!
ENTIDADES PARCEIRAS COM QUEM TRABALHAMOS
Trabalhamos com os principais Bancos nacionais, que reconhecem e valorizam a qualidade do acompanhamento que prestamos.
Satisfação média
atribuido pelos nossos clientes
no formulário de avaliação.
Total de clientes que
chegam por recomendação
de quem já confiou em nós.
Todos os nossos clientes
destacam a rapidez
no primeiro contacto.
Mas o mais importante não está nos números.
Está no que mais ouvimos, todos os dias:
“Não fazia ideia que podia poupar tanto.”
“Ajudaram-nos a baixar a prestação e trataram de tudo por nós.”
“Se soubéssemos que era assim tão simples, já tínhamos feito antes.”
“Sem vocês não teria sido possível.”
