Fazer obras já é
suficientemente desafiante.
O crédito não tem de ser.
Seja para remodelar, ampliar, renovar ou melhorar a tua casa, ajudamos-te a encontrar a solução de financiamento mais adequada ao teu caso.
✓ Com acompanhamento próximo.
✓ Explicações claras.
✓ E sem custos para ti!
O Senhor do Banco é uma marca registada da empresa P. M. Pedrosa, Serviços Diversos, Unipessoal Lda., intermediária de Crédito autorizada pelo Banco de Portugal com a licença nº 257, com contrato de vinculação com os mutuantes Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco BPI, S.A., Novo Banco, S.A., Bankinter, S.A., Banco Santander Totta, S.A., União de Crédito Imobiliário, S.A., ABANCA S.A., BNI – Banco de Negócios Internacional (Europa), S.A., Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo, CRL. A atividade do Senhor do Banco como intermediário de crédito está sujeita à supervisão do Banco de Portugal e o registo pode ser consultado no Portal do Cliente Bancário.
Quando se pensa em fazer obras, a maioria das pessoas recorre ao crédito pessoal. Mas existe uma solução habitualmente mais vantajosa.
A MELHOR SOLUÇÃO DE CRÉDITO PARA OBRAS
Crédito para obras com hipoteca é o tipo de financiamento mais vantajoso para realizares as obras que a tua casa precisa.
Ao contrário do crédito pessoal, este tipo de financiamento pode permitir:
- taxas de juro mais baixas
- prestações mais reduzidas
- prazos mais alargados
- e um custo total significativamente inferior
No entanto, muitas pessoas nem sabem que esta possibilidade existe ou assumem que o processo é demasiado complicado para considerarem a hipotese.
Mas nós podemos ajudar-te.
O QUE PODES ESPERAR DE NÓS
Mais do que apresentar propostas, ajudamos-te a escolher, negociar e avançar com a solução de crédito habitação mais adequada ao teu caso.
✓ Analisamos o teu perfil financeiro.
✓ Identificamos os bancos com maior probabilidade de aprovação.
✓ Simulações e negociamos condições junto dos bancos.
✓ Ajudamos-te a comparar as várias propostas para que entendas qual a mais vantajosa para ti.
✓ Reunimos toda a documentação necessária exigida pelo Banco que tu escolheres.
✓ Acompanhamos todo o processo até à escritura.
Sempre com explicações claras, sem linguagem técnica desnecessária.
O crédito para obras com hipoteca pode ter condições muito mais vantajosas do que
as de um crédito pessoal.
Mas no crédito para obras há vários pormenores a ter em conta que influenciam a aprovação e as condições do financiamento.
É por isso que ter acompanhamento especializado pode fazer toda a diferença.
Fatores que influenciam o crédito para obras:
✓ O tipo de obra que vais fazer.
✓ O valor estimado da obra.
✓ O valor atual da casa.
✓ O valor potencial do imóvel após as obras.
✓ A taxa de esforço do agregado.
✓ O tipo de garantia existente.
✓ A necessidade (ou não) de projeto e licenciamento
COMO FUNCIONA O CRÉDITO PARA OBRAS
Crédito para obras é mais simples do que parece.
Muitas pessoas imaginam um processo extremamente complicado. Na realidade, quando existe acompanhamento especializado, tudo se torna muito mais claro
Análise
inicial
A análise considera vários fatores relacionados com o tipo de obra, a tua capacidade financeira e o valor do imóvel após as obras.
Aprovação
do financiamento
Aprovação e formalização do financiamento com a realização da escritura.
Libertação do crédito
por tranches
O financiamento vai sendo disponibilizado à medida que a obra avança mediante as fases previstas no orçamento ou projeto.
Acompanhamento
até à conclusão
Ao longo da obra existem vistorias e validações regulares antes da libertação de cada tranches.
Sim! O nosso serviço não tem qualquer custo para ti.
O Senhor do Banco é um Intermediário de Crédito Vinculado,
credenciado pelo Banco de Portugal com a autorização nº 257,
para fazer a intermediação de crédito entre clientes e Bancos.
Estamos mesmo impedidos pelo Banco de Portugal
de cobrar pelos serviços prestados. O nosso serviço será pago
pelo Banco que tu escolheres.
É uma solução que beneficia todos os intervenientes, já que os Bancos reduzem carga administrativa e os clientes têm acesso a apoio especializado, sem qualquer custo.
PORQUE FAZEMOS A DIFERENÇA
Porque temos uma equipa especializada e experiente
que está ao teu lado
em todas as fases do processo, agarantindo que tudo decorre com confiança.
Não trabalhamos com simuladores automáticos!
Um simulador de crédito habitação, por si só, diz muito pouco. Mostra números genéricos para situações semelhantes e ignora detalhes que podem fazer toda a diferença.
Nós analisamos cada caso em detalhe e trabalhamos diretamente com os balcões dos Bancos para encontrar soluções reais e ajustadas à tua situação.
Só assim é possível ter uma análise de viabilidade verdadeiramente fiável e sobre a qual possas tomar decisões.
Faq's
Ainda tens dúvidas?
Abaixo encontras a resposta às questões mais frequentes.
Se não encontrares a resposta que procuras, entra em contacto. A nossa equipa está sempre disponível para esclarecer.
O Crédito para Obras é uma modalidade de Crédito Habitação que permite financiar obras de remodelação, ampliação ou beneficiação de um imóvel, através da hipoteca do próprio imóvel. Esta modalidade é muitas vezes uma opção financeiramente mais vantajosa do que recorrer a credito pessoal como muitas pessoas fazem.
O banco analisa a tua situação financeira, o imóvel e a obra a realizar. Após aprovação, o financiamento é disponibilizado de acordo com as condições definidas no processo. As regras podem variar de banco para banco, pelo que é importante analisar as diferentes opções antes de avançar.
Na maioria dos casos, o Crédito para Obras permite obter taxas de juro mais baixas, prazos mais longos e prestações mensais inferiores às de um crédito pessoal.
Como existe uma garantia hipotecária associada ao imóvel, o banco consegue oferecer condições geralmente mais competitivas.
Por isso, para obras de valor mais elevado, esta solução é frequentemente mais vantajosa do que recorrer a crédito ao consumo.
Sim. Regra geral, o Crédito para Obras destina-se a imóveis dos quais já és proprietário ou que vais adquirir em simultâneo com a realização das obras.
O imóvel funciona como garantia do financiamento, sendo normalmente necessária uma avaliação por parte do banco.
Depende do tipo de intervenção.
Para pequenas remodelações, muitas vezes não é necessário apresentar projeto. No entanto, em obras de ampliação, alteração estrutural ou intervenções sujeitas a licenciamento municipal, poderá ser exigido projeto aprovado pela Câmara Municipal.
A documentação necessária varia consoante a obra e o banco escolhido.
Sim, na maioria dos casos.
Os bancos pretendem perceber o tipo de obra a realizar e qual o investimento previsto. Por isso, é habitual ser solicitado um ou mais orçamentos emitidos por empresas ou profissionais responsáveis pela execução dos trabalhos.
Depende.
O montante financiado varia de acordo com o valor do imóvel, o valor das obras, a avaliação realizada pelo banco e o perfil financeiro dos titulares.
Em muitos casos é possível financiar uma parte significativa do investimento, mas a percentagem exata dependerá da análise efetuada pelo banco.
Podem ser financiadas diversas intervenções destinadas à valorização, melhoria ou modernização do imóvel.
Por exemplo:
- Remodelação de cozinhas e casas de banho
- Substituição de pavimentos ou caixilharias
- Pinturas e melhorias interiores
- Ampliações
- Reabilitação de imóveis antigos
- Melhorias de eficiência energética
- Instalação de painéis solares
- Obras estruturais
A viabilidade dependerá sempre da natureza da obra e das regras de cada banco.
O valor não é disponibilizado de uma só vez.
O mais comum é que o banco liberte o capital por fases (tranches), à medida que a obra avança e mediante confirmação da execução dos trabalhos.
Este acompanhamento permite garantir que o financiamento está a ser utilizado para os fins previstos e protege todas as partes envolvidas.
Tal como acontece num Crédito Habitação tradicional, os bancos exigem normalmente um seguro de vida e um seguro multirriscos associado ao imóvel.
As condições podem variar entre instituições e nem sempre é obrigatório contratar os seguros através do banco.
Por isso, é importante analisar não apenas a taxa do crédito, mas também o custo e as coberturas dos seguros associados ao financiamento.
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Mas o mais importante não está nos números.
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“Não fazia ideia que podia poupar tanto.”
“Ajudaram-nos a baixar a prestação e trataram de tudo por nós.”
“Se soubéssemos que era assim tão simples, já tínhamos feito antes.”
“Sem vocês não teria sido possível.”
